Cara Melakukan Tindakan Judul Tenang

Ada keadaan-keadaan yang timbul dalam real estate di mana seseorang membeli, mewarisi atau diberikan suatu properti dan tidak diketahui apakah haknya “bebas dan jelas”, artinya tidak diketahui apakah orang lain memiliki klaim atas kepemilikan penuh atau sebagian. Untuk menjernihkan klaim kepemilikan, hak gadai, atau pembebanan terhadap properti, pemilik baru harus melakukan gugatan yang dikenal sebagai "tindakan kepemilikan yang tenang". Meskipun undang-undang yang berkaitan dengan tindakan kepemilikan diam mungkin sedikit berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, prosesnya serupa.

Langkah 1

Menyewa perusahaan judul untuk melakukan pencarian judul segera setelah mendapatkan klaim kepemilikan properti. Pencarian akan mengungkapkan klaim kepemilikan lainnya, hak gadai atau beban lain yang terkait dengan judul. Ini biasanya disebut "awan" pada judul, meskipun "awan" yang lebih rendah mungkin termasuk masalah yang melibatkan instrumen yang menyampaikan properti dan mungkin tidak menimbulkan klaim yang sebenarnya atas tanah.

Langkah 2

Pahami bahwa klaim penggugat atas suatu properti hanya didasarkan pada kekuatan relatif dari klaimnya dan tidak didasarkan pada kelemahan klaim lainnya. Dengan bantuan pengacara Anda, akses kekuatan klaim Anda untuk judul versus klaim lain sebelum melanjutkan dengan biaya relatif dari keluhan judul yang tenang, yang biasanya berjalan sekitar $ 1.200.

Langkah 3

Ketahui undang-undang setempat Anda tentang tindakan kepemilikan diam-diam. Di bawah hukum umum, penggugat harus memiliki properti untuk mengajukan gugatan judul yang tenang. Sewa pengacara jika pencarian judul mengungkap awan yang berpotensi mengancam klaim kepemilikan Anda. Pengacara harus segera mengajukan gugatan judul tenang di pengadilan yang sesuai di daerah di mana properti itu berada. Tindakan judul yang paling tenang akan memakan waktu 3 hingga 6 bulan untuk diselesaikan.

Langkah 4

Setelah tindakan judul tenang diajukan, Anda menjadi penggugat dalam gugatan. Penggugat harus menyebutkan semua penggugat yang diketahui dan siapa pun yang memiliki klaim yang ditemukan dengan ketekunan yang wajar dan memberitahukannya melalui surat resmi tentang tindakan tersebut. Penggugat juga harus menempatkan pemberitahuan keluhan di properti dan memposting pemberitahuan keluhan di koran lokal untuk kepentingan penggugat yang tidak dikenal.

Waktu yang dibutuhkan pengadilan untuk membuat keputusan atas pengaduan penggugat dan tanggapan selanjutnya oleh penggugat lain, jika ada, berbeda-beda di setiap negara bagian. Misalnya, di Nevada adalah 20 hari, dan di California adalah 30 hari setelah pengiriman pemberitahuan yang sebenarnya atau dari tanggal terakhir publikasi pemberitahuan. Jika tidak ada yang menjawab keluhan, penilaian default diberikan kepada penggugat. Jika ada yang menjawab pengaduan, maka hasilnya dapat berupa gugatan hukum yang hasilnya akan ditentukan kemudian di pengadilan.